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Expertises


Bruno Aussenac est Expert immobilier Agréé UNIS n°2014-095, et de cette qualification, nous pouvons intervenir sur certains aspects juridiques, donations, successions, séparations, litiges, IFI…
Nous mettons à votre disposition notre expérience du marché immobilier Parisien et notre expertise en termes d’évaluation immobilière en valeur vénale, afin de fournir un rapport fiable et un prix de vente cohérent sur le marché de référence.

En tant qu'EXPERT agréé, nous pourrons vous faire une ESTIMATION GRATUITE ou une EXPERTISE avec un rapport écrit pour garantir la valeur.

Vous désirez une évaluation de votre bien immobilier ?
Nous proposons 3 formules :

1) ESTIMATION gratuite SUR PLACE : est pour se faire une idée de la valeur du bien immobilier en vue d'une mise en vente. Cette valeur est confirmée par simple e-mail.
Après avoir visité le bien immobilier, analysé les points valorisants et dévalorisants, discuté avec le propriétaire, nous nous basons sur 5 méthodes :

  1. - Comparatifs avec les biens vendus sur le secteur et biens comparables,
  2. - Comparatifs avec les biens à vendre sur le marché actuel,
  3. - Comparatif des diverses statistiques des bases de « MeilleursAgents », « Base One », « base BIEN des Notaires », etc.
  4. - Par rapport à la valeur locative du marché,
  5. - Mais surtout pour résumer, une Expérience professionnelle de plus de 35 ans.

2) Un rapport d’EXPERTISE écrit simple pour de l'amiable, est facturé 150 € HT soit 180 € TTC.
Un rapport d'expertise écrit, engage notre Responsabilité Civile, donc doit être payant, suivant le travail fourni. Mais si le bien est mis en vente et vendu par nous, ce montant est remboursé le jour de l'acte authentique ou gratuit si prise de mandat exclusif ou semi-exclusif dit "Accord".

Une valeur immobilière peut se faire suivant plusieurs approches. Nous venons établir la valeur vénale de votre patrimoine, c’est-à-dire le prix que le “propriétaire” pourrait retirer de la vente de ce bien, par le jeu normal de l’offre et de la demande. L'évaluation immobilière s'appuie sur 4 approches d'analyse de la valeur d'un bien. Une photographie du marché apparent visible sur les portails immobiliers vient compléter ces approches.
  1. - Approche qualitative : La valeur du bien dépend des avantages qu’il procure.
  2. - Comparatif au marché apparent : L'analyse proposée est une image en temps réel des biens similaires, en compétition sur le secteur.
  3. - Approche comparative : L’analyse se fonde sur un panel de références dites “comparables”. L’appartement à vendre est confronté à d’autres biens similaires afin de déterminer la valeur.
  4. - Approche par le loyer : généré La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location.

Ce rapport est remis sous les réserves de principe et d’usage, notamment en ce qui concerne les défauts et vices cachés du bâtiment au moment de notre visite. En l’absence de production des diagnostics obligatoires pour la vente (Surface Carrez, DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état parasitaire, Etat des Risques et Pollutions), les conséquences en résultant sont considérées comme des vices cachés. Notre mission n’a pas comporté de vérification de fonctionnement des équipements et services généraux, ni d’étude sanitaire et technique de l’immeuble. Les coûts des travaux que nous provisionnons sont donnés à titre indicatif ; seuls des devis de professionnels permettraient de déterminer de manière précise ces coûts. Toute duplication ou reproduction tronquée ou modifiée même partiellement, rend ce dossier caduc et non opposable à l’expert.
 
3) Un rapport d’EXPERTISE écrit complexe pour du judiciaire est fait sur devis suivant le travail demandé.
 Suite à une formation d’EXPERT judiciaire et amiable par Rémy Pelletier, de 10 jours soit plus de 70 heures en 2014, avec des outils comme le « vade-mecum » (élaboré pour permettre l’établissement de rapports répondant à des exigences de qualité attendus notamment par les magistrats) et cette qualification d’Expert agréé UNIS, oblige une formation de réactualisation annuelle des acquis.
 
Un rapport d’expertise doit répondre à 3 règles fondamentales : Cohérence, logique et compréhension.
Pour des raisons confidentielles de professionnel, nous ne pouvons pas détailler les méthodes utilisées, mais elles se rapprochent beaucoup des précédentes. La différence résulte plus du rapport écrit qui se veut très détaillé, étayé et très approfondi, ce qui nécessite, beaucoup de temps d’analyses et de rédaction.
 Rapport facturé au temps passé, sur devis.

nos coordonnées

37 Rue Des Blanc Manteaux -75004 Paris

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