1. Nous développons les viagers libres ou occupés ou ventes à terme. Calculons la valeur vénale du bien pour définir une rente et un bouquet. Découvrez nos offres de ventes ou contactez-nous pour une estimation en viager sur Paris et l’Ile de France.

  
Le viager sous l’angle d’un « complément de retraite », y avez-vous songé ?

Les régimes de retraite conventionnels connaissent leurs limites : le viager est une formule susceptible d’améliorer le niveau de vie des séniors et du côté des acquéreurs, une solution d’épargne très concrète leur permettant de se constituer un patrimoine « pour plus tard ».
C’est donc dans une perspective patrimoniale au mieux des intérêts, tant des vendeurs que des acheteurs, que votre agence
ARC-EN- CIEL IMMO entend développer ce type de transactions.

Qu'est-ce que le viager ?
 Le viager est une forme de vente immobilière : une personne, généralement âgée de plus de 70 ans vend un bien immobilier (maison, appartement, terrain…) en contrepartie d'une somme au comptant (bouquet) et d'une mensualité (rente viagère) versée par l'acquéreur. Les calculs prennent en compte la valeur du bien et l’espérance de vie des vendeurs.

Quelles sortes de viagers existe-t-il ?
Il y en a de nombreuses.  Les principales sont le viager libre et le viager occupé classique.
Dans le cadre du viager occupé (la majorité des viagers), le vendeur, également appelé crédirentier, conserve un droit d'usage et d'habitation. Le viager occupé permet ainsi au vendeur de rester chez soi sans changer ses habitudes, tout en percevant des revenus à vie, en tirant partie de façon viagère du capital immobilier constitué pendant sa vie active.
La rente est garantie à vie par acte notarié, quels que soient les événements. En cas de non-paiement de la rente, le vendeur peut redevenir propriétaire du bien en conservant les montants déjà versés (Clause de garantie de droit, inscrite dans l’acte du Notaire).
 
Avantages et garanties du viager occupé :
Pour le vendeur, les avantages sont nombreux :
Il peut continuer à vivre dans son bien tout en percevant à vie des revenus complémentaires à sa retraite, la rente, réguliers et sécurisés et garantis

• Réversion totale de la rente au profit du conjoint ou d’une tierce personne de son choix
• Sérénité pour aborder l’avenir (factures, pouvoir d’achat, coût de la dépendance…)
• Le montant de la rente est réindexé tous les ans suivant l’indice INSEE de la consommation
• La fiscalité est très attractive, en fonction de l’âge (Article 158 – 6 du Code Général des Impôts)
• Plus de taxe foncière (hormis la taxe sur l’enlèvement des ordures ménagères)
• Environ 30% de charges de copropriété en moins
• En cas de revente du bien par l’acquéreur, une deuxième garantie sera prise. La rente est garantie à vie quels que soient les événements.
• Plus de grosses réparations à payer. Tous les travaux votés en Assemblée Générale de copropriété sont à la charge de l’acquéreur. 

Pour l’acquéreur, le viager permet de :

• Se constituer une épargne retraite très solide dans un contexte économique incertain, en bénéficiant de l’abattement d’occupation sur la valeur du bien, en fonction de l’espérance de vie du vendeur
• Se construire un patrimoine « pour plus tard », pour lui-même et sa famille, avec un apport raisonnable, à son rythme, grâce à l’échelonnement des mensualités
• Eviter le circuit bancaire coûteux et de plus en plus sélectif
• Le bien est entretenu par le vendeur
• Pas de risques locatifs, pas de souci de locataire ni de revenus à déclarer
• Frais d’acte notarié calculés sur la valeur du bien après abattement.
• Sérénité de savoir que son épargne va dans la pierre : le contrat viager est certes « à durée indéterminée » mais l’acquéreur est certain de récupérer un jour un bien qu’il connait, sans montage financier compliqué, et qui bien souvent aura pris de la valeur ou à tout le moins lui permettra d’avoir un toit ou de loger un enfant
• Possibilité de choisir un bien correspondant à des versements adaptés à ses revenus
• Satisfaction de permettre aux personnes âgées de mieux profiter de leur retraite : lien intergénérationnel

 
Qui peut vendre en viager ?
Toute personne physique, propriétaire d'un bien immobilier peut vendre en viager. Que ce soit en viager libre ou occupé.

• Il n'y a pas de limite d'âge pour proposer son bien à la vente en viager, toutefois avant 70 ans, un viager trouvera difficilement acquéreur, sauf pour des emplacements exceptionnels
• Tous types de biens peuvent se vendre en viager : appartements, maisons, terrains, étangs, fermes, bois, commerces, péniches...

Dans certains cas extrêmes, le viager permet véritablement aux vendeurs d’échapper à la pauvreté, de faire face aux factures de chauffage, de pouvoir se soigner, bref, de vivre dignement. Dans la majorité des cas, les vendeurs disposent de plus ou moins de patrimoine et souhaitent améliorer leur retraite, mieux vivre.  Pour des vendeurs qui ont connu les belles années mais qui ont une retraite modeste, la rente est une bouffée d’oxygène. Ils savent qu’ils ne seront pas à charge de leur famille ou enfants en cas de dépendance coûteuse.
 
Les vendeurs en viager conseillent immanquablement cette formule à leurs amis…
Qui achète en viager ?

• L'acheteur peut être une personne physique (Particulier, seul ou en indivision avec une personne de son choix, résidents fiscaux français, expatriés ou étrangers) ou morale (Société Civile immobilière, Fonds d’investissement…) 
• L'acheteur verse la rente au vendeur jusqu'au décès de celui- ci : le contrat est basé sur l’engagement à verser les rentes. On choisit un viager essentiellement par rapport à sa capacité de financement.  Le bouquet ne peut pas être financé par emprunt bancaire et il faut aussi prévoir les frais d’acte. Viennent ensuite les autres critères : nombre et âge des vendeurs, emplacement… Les viagers sont en général bien entretenus car le vendeur est attaché à son bien s’il souhaite y rester et en prend soin.

 

Il est essentiel de s’entourer d’un professionnel de la vente en viager, pleine de nombreuses subtilités.
ARC-EN-CIEL IMMO propose son savoir-faire dans la vente en viager à Paris et Île-de-France. Notre expérience nous permet d’être complémentaires avec le Notaire dans le bon déroulement de la vente : estimation, calculs, conseils, formule adaptée à chaque cas et bien entendu prestation immobilière complète…
Vendeurs, n'hésitez pas nous contacter pour une estimation de votre bien en viager à Paris ou en Ile de France, un conseiller en viager ARC EN CIEL IMMO répondra à votre demande (étude gratuite et sans engagement).
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